01 房地产市场政策要闻
确保房地产市场平稳健康发展
保交楼、保民生、保稳定
因城施策实施差别化住房信贷政策
12月14日 中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要》（2022—2035）。明确提出：促进居住消费健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
12月15日 中共中央经济工作会议在京举行。会议中再次明确了要确保房地产市场平稳发展，找事做好保交楼、保民生，保稳定各项工作。
12月20日 人民银行行长易纲主持召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实工作。
12月21日 中国证监会召开新闻通气会，正式发布了《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》，自发布之日起正式实施,中国证监会《关于进一步规范上市公司募集资金使用的通知》(证监公司字[2007]25号)同时废止。
12月23日 银保监会学习贯彻中央经济工作会议精神，积极研究金融服务实体经济有关政策措施。
12月5日 河南新乡支持房地产发展16条措施、保交楼专项借款等金融政策。
12月5日 广西靖西《关于延长靖西市鼓励居民在辖区内购实新建商品房补贴方案实施越时间的公告》。
12月5日 重庆市《关于做好银行业保险业支持复工复产工作的通知》。
12月9日 广东佛山《关于进-步优化房地产调控政策的通知》。
12月27日 山西长治《关于调整二套房住房公积金贷款购房最低首付款比例的通知》。
12月29日 河南郑州《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》。
12月30日 广东东莞《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》。
12月30日 浙江绍兴《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若千政策意见》。
12月21日 《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》。
12月28日 二手房带抵押过户“套餐式”登记。
11月21日《成都市保障性租赁住房运营管理办法（送审稿）》。
12月30日《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》。
12月土地供应情况：
12月共新增供应63宗地，具体情况如下：
12月土地分区域供应统计：
总供应面积为5419.5993亩，其中土地供应主力区域为远郊。
12月土地成交情况：
12月共成交135宗土地，具体情况如下：
备注：以上数据统计范围包括：大主城区（5+2）的锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊的双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区；远郊的邛崃市、蒲江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市；东部新区和简阳。
12月土地成交宗数、土地成交面积均环比增长
12月共成交135宗土地，环比增长33.66%；成交面积7073.40亩，环比增长13.40%。
12月土地成交单价、土地出让金均环比大幅上涨
12月土地出让金共计233.22亿元，环比上涨211.50%；成交单价为329.71万元/亩，环比上涨174.69%。
12月共成交的135宗土地，其中：
住宅用地（含住宅兼容商业）48宗，商业用地（含商业兼容住宅）43宗，工业用地37宗，其它用地有7宗。
总供地量：供应总宗数16宗，供应总面积合约832.5111亩；
总成交量：成交总宗数15宗，成交总面积合约770.8452亩；流拍：1宗，面积61.6659亩；实际成交率为93.75%，成交总金额达104.27亿元。
1.“限价竞买+抽签竞得”的规则不变，15宗成交地块中，最终民企拿地仅两宗，其余13宗均由平台+国企斩获，占比达到87%。
2.本次集中供地中，仅有锦江、成华、武侯、高新、双流、龙泉、温江、青白江、新津等9区有土地供应，其余5区（青羊、金牛、天府新区、郫都、新都）均无供地。其中，大主城区供地8宗，成交7宗，共计208.2364亩，占比为27.01%；近郊供地5宗，成交5宗，共计273.0877亩，占比为35.43%；远郊供地3宗，成交3宗，共计289.5211亩，占比为37.56%；而新津区合计成交169.4538亩，是本次成交量的区域榜首。
3.为满足人才居住需求，人才公寓用地增加。本次成交的人才公寓用地共6宗，分别位于高新华阳、锦江包江桥、双流生物城、武侯外光华、武侯新城和新津牧山，成交面积合计308.5332亩。高新区仍是市场焦点，清水限价均突破32000元/㎡，且唯一1宗溢价成交地块也位于高新。高新区中和街道的41.6726亩的纯住宅地块，起价1.58万元/㎡，清水住房限价为3.2万元/㎡，最终成交楼面价为1.81万/㎡，溢价率14.6%，由成都招商远康房地产开发有限公司竞得。
4.本次供地成交楼面地价排名前三的区域分别是高新区、成华区、龙泉驿区；且除新津和青白江区外，其余区域房地差价均突破11000元/㎡，而高新区以15075元/㎡位列榜首。
备注：本页数据统计范围包括：大主城区（5+2）的锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊的双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区；远郊的邛崃市、蒲江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市。未包括东部新区和简阳。
主城区商品住宅供销走势：
成交：12月总销售面积为79.95万平方米，环比上涨14.67%；销售均价23728元/平方米，环比上涨6.27%。
供应：12月新增供应面积98.58 万平方米，环比下降19.12%；本月存量面积860.11万平方米，存量面积环比上涨2.48%。
12月锦江区销售均价为7区最高，达29718元/平方米；天府新区一枝独秀，为当月销量冠军，销售面积合计41.32万平方米，占7区总销售面积的51.69%；但同时天府新区存量面积也仍稳居7区榜首，为283.77万平方米，占大主城区总存量的32.99%，去化压力最大。当月新增供应面积主要集中在天府新区，成华区、青羊区、高新区，单区供应均超过十万方。
近郊商品住宅供销走势：
成交：12月总销售面积为47.05万平方米，环比上涨22.43%；销售均价为16043元/平方米，环比上涨1.02%。
供应：12月新增供应面积为81.72万平方米，环比上涨42.67%；本月存量面积814.38万平方米，存量面积环比上涨4.24%。
12月龙泉驿区销售面积最多，为14.08万平方米，约占本月近郊销售总量的29.92%；龙泉驿区和双流区的销售价格领跑近郊各区，销售均价分别为19342元/平方米和17888元/平方米；但同样，龙泉驿区存量面积也仍居近郊榜首，达到229.85万平方米，新都区紧随其后，为175.82万平方米；且本月龙泉驿区新增供应最多，达到34.02万平方米，占本月近郊新增供应总量的41.63%，其余各区仅新都未超过十万方，总体来看存量消化仍任重而道远。
远郊商品住宅供销走势：
成交：12月总销售面积为24.14万平方米，环比下降2.78%；销售均价为9033元/平方米，环比上涨4.95%；
供应：12月新增供应面积为27.50万平方米，环比上涨36.82%，本月存量面积722.26万平方米，环比上涨0.48%。
远郊分行政区供销情况：
12月青白江区的销售面积最高，为5.00万平方米，约占远郊销量的20.70%；新津区仍为远郊区内唯一单价破万的区域，销售均价达到为13516元/平方米；都江堰市也依旧存量最高，本月为155.58万平方米，较上月略有上涨；新增面积方面，除蒲江县、崇州市、青白江区无新增供应外，本月其余各区域均仅有少量供应，但历史存量消化任务仍然艰巨。
主城区商业市场供销走势：
成交：本月总销售面积为4.90万平方米，环比上涨92.91%，销售均价为20768元/平方米，环比下降11.38%；
供应：本月新增供应面积为2.38万平方米，环比下降77.31%；本月存量面积723.08万平方米，环比下降0.49% 。
主城区商业分行政区供销情况：
12月天府新区和高新区售面积领跑整个大主城区，销售面积分别为1.94万平方米和1.85万平方米，合计占本月总销售面积的77.19%；成华区销售价格最高，销售均价为38749元/平方米；存量面积仍是高新区稳坐第一，成华区屈居第二，且两区总存量面积约占大主城区总商业存量的44.80%；当月锦江区、金牛区、武侯区、高新区均无新增供应，其余各区也仅有零星供给。
近郊商业市场供销走势：
成交：12月总销售面积为4.38万平方米，环比上涨11.17%，销售均价为12471元/平方米，环比上涨6.15%；
供应：12月新增供应面积为4.72万平方米，环比下降24.84%，存量面积为542.88万平方米，环比下降0.26%。
近郊商业分行政区供销情况：
12月双流区和新都区双双成为近郊商业销售面积的主力区域，当月销售面积分别为1.53万平方米和1.52万平方米，合计占当月近郊总销售面积的69.63%；销售均价则是龙泉驿区险居第一，为17757元/平方米，双流区紧追其后，为17612元/平方米；新都区一直是近郊商业存量供应的主力，存量面积仍持续稳居第一；本月各区均仅有零星或少量新增供应。
远郊商业市场供销走势：
成交：12月总销售面积为3.73万平方米，环比上涨5.67%，销售均价为9418元/平方米，环比下降14.38%；
供应：12月新增供应面积为3.22万平方米，环比上涨278.82%，存量面积为416.31万平方米，环比下降0.31%。
远郊商业分行政区供销情况：
12月远郊新津区销售量最高，为0.94万平方米；都江堰市销售均价最高，为18577元/平方米；彭州市、青白江区、金堂县和都江堰市仍是远郊存量面积主要的供应区域，存量合计约占远郊商业总存量的64.83%；当月除蒲江县及大邑县无新增供应外，其余区县均仅有零星新增面积入市。
主城区办公市场供销走势：
成交：12月总销售面积为13.59万平方米，环比下降30.87%，销售均价为14698元/平方米，环比上涨22.14%；
供应：12月新增供应8.33万平方米，环比下降22.80%；本月市场存量面积为568.69万平方米，环比下降2.52%。
主城区办公市场分行政区供销情况：
12月高新区销量最高，销售面积为5.70万平方米；销售均价方面则是锦江区跃居第一，销售均价为19001元/平方米；本月高新区存量面积依然稳居第一，天府新区次之；当月天府新区新增供应最高，高新区次之，新增供应面积分别为5.89万平方米、2.22万平方米，另外除成华区有零星新增供应外，其余四区均无新增。
近郊办公市场供销走势：
成交：12月总销售面积为5.50万平方米，环比上涨21.41%，销售均价为8376元/平方米，环比上涨9.20%；
供应：12月新增供应为5.98万平方米，环比下降6.42%；当月存量面积为320.61万平方米，环比下降0.04%。
近郊办公市场分行政区供销情况：
12月新都区销售量最高，为1.85万平方米；双流区销售均价最高，为13301元/平方米；双流区存量面积仍居五区第一，达到93.03万平方米，新都区、龙泉驿区紧随其后；当月除郫都区无新增供应外，其余各区均仅有零星或少量新增供应。
远郊办公市场供销走势：
成交：12月总销售面积为0.76万平方米，环比上涨216.67%，销售均价为9703元/平方米，环比上涨51.04%；
供应：继连续两个月无新增后，12月新增供应面积为0.51万平方米；当月存量面积为63.29万平方米，环比下降0.39%。
远郊办公市场分行政区供销情况：
12月大邑县销售量独占远郊榜首，销售面积为0.59万平方米，占当月远郊销售总量的77.35%；另除邛崃市、蒲江县、青白江区当月无销量外，其余各区仅有零星销售；当月都江堰市销售均价九区最高，销售均价为25379元/平方米；但都江堰市存量面积也持续第一，彭州市紧随其后；本月除崇州有新增供应外，远郊其余各区均无新增入市。
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