01 房地产市场政策要闻
保房企融资，保交楼
稳定房地产开发贷款投放
促进房地产市场平稳健康发展
11月08日 国家发展改革委员会关于进一步完善政策环境，加大力度支持民间投资发展的意见。
11月12日 央行、银保监共同发布 《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
11月12日 中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知。
11月14日 中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
11月16日 央行2022年第三季度中国货币政策执行报告:下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
11月21日 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
11月23日 央行发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》：明确提出，稳定房地产开发贷款投放。
11月1日 浙江衢州关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。
11月1日 厦门市住房公积金管理委员会 关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度 流动性调节系数的通知。
11月3日 《陇县住房和城乡建设局关于规范陇县商品房预售资金监管的通知》。
11月3日 江西抚州《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。
11月8日 北京《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。
11月8日 湖北关于加强金融机构对破产程序的参与和支持 服务法治化营商环境的意见。
11月9日 广东东莞《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。
11月17日 辽宁关于印发兴城市促进房地产业健康发展的意见。
11月19日 陕西西安关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知。
11月23日 河南邓州市人民政府关于印发邓州市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知。
11月23日 甘肃宁县人民政府办公室印发《关于进一步促进宁县房地产市场平稳健康发展实施意见》的通知。
11月26日 福建《明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。
11月3日 成都兴城集团与新希望控股集团签署战略合作协议。
11月14日 《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》。
11月21日《成都市保障性租赁住房运营管理办法（送审稿）》。
11月23日成都住房公积金管理委员会攀枝花市住房公积金管理委员会关于成攀住房公积金一体化发展有关政策措施的通知。
11月土地供应情况：
11月共新增供应103宗地，具体情况如下：
11月土地分区域供应统计：
总供应面积为5681.2757亩，其中土地供应主力区域为远郊。
11月土地成交情况：
11月共成交101宗土地，具体情况如下：
备注：以上数据统计范围包括：大主城区（5+2）的锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊的双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区；远郊的邛崃市、蒲江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市；东部新区和简阳。
11月土地成交宗数、土地成交面积均环比增长
11月共成交101宗土地，环比增长14.77%；成交面积6237.62亩，环比增长15.17%。
11月土地成交单价、土地出让金均环比大幅下降
11月土地出让金共计74.87亿元，环比下降80.01%；成交单价为120.03万元/亩，环比下降82.64%。
11月共成交的101宗土地，其中：
住宅用地（含住宅兼容商业）9宗，商业用地（含商业兼容住宅）11宗，工业用地72宗，其它用地9宗。
总供地量：供应总宗数16宗，供应总面积合约833亩。
1、供地最多的是成华区，3宗合计约114.63亩，高新区、武侯区、龙泉驿区、双流区、新津区各有2宗地供应，锦江区、温江区、青白江区各供应1宗地。而青羊区、金牛区、天府新区、新都区、郫都区全部供应挂零，缺席此轮供地。
2、本轮16宗地中有2宗地住宅清水限价≥30000元/㎡，均为32000元/㎡，1宗位于高新区桂溪街道，1宗位于高新区中和街道；最低清水限价18000元/㎡，为双流区56亩纯住宅地块。
3、此次有3宗地起始楼面价≥15000元/㎡，即高新区桂溪街道39亩地（15375元/㎡），高新区中和街道42亩地（15800元/㎡），成华区槐树店44亩地（15400元/㎡）。
4、新津区与青白江区地块不设住宅清水最高限价。
备注：本页数据统计范围包括：大主城区（5+2）的锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；近郊的双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区；远郊的邛崃市、蒲江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市。未包括东部新区和简阳。
主城区商品住宅供销走势：
成交：11月总销售面积为69.72 万平方米，环比上涨30.95%；销售均价22329元/平方米，环比下降3.89%。
供应：11月新增供应面积121.89 万平方米，环比上涨80.12%；本月存量面积839.33万平方米，存量面积环比上涨6.35%。
11月锦江区销售均价为7区最高，达29501元/平方米；天府新区为当月销量冠军，销售面积为29.20万平方米，占7区总销售面积的41.88%；但天府新区存量面积也仍稳居7区榜首，为295.32万平方米，占大主城区总存量的35.19%，去化压力最大。当月新增供应面积同样主要集中在天府新区，成华区、武侯区、高新区供应也均超过十万方，锦江区、金牛区供应量相近，青羊区仅有少量新增供应。
近郊商品住宅供销走势：
成交：11月总销售面积为38.43万平方米，环比上涨15.13%；销售均价为15881元/平方米，环比下降2.11%。
供应：11月新增供应面积为57.28万平方米，环比上涨19.73%；本月存量面积781.24万平方米，存量面积环比上涨2.3%。
11月龙泉驿区销售面积最多，为11.59万平方米，约占本月近郊销售总量的30.16%；龙泉驿区和双流区的销售价格领跑近郊各区，销售均价分别为18850元/平方米和17115元/平方米；但同样，龙泉驿区存量面积也仍居近郊榜首，为210.06万平方米，新都区亦紧随其后，为180.09万平方米；本月龙泉驿区新增供应最多，达到19.38万平方米，除温江区未超过十万方，其余各区均为十一余万方，总体来看存量消化仍任重而道远。
远郊商品住宅供销走势：
成交：11月总销售面积为24.83万平方米，环比上涨11.55%；销售均价为8607元/平方米，环比下降2.53%；
供应：11月新增供应面积为20.10万平方米，环比上涨59.27%，本月存量面积718.78万平方米，存量面积环比下降0.6%。
远郊分行政区供销情况：
11月都江堰市的销售面积最高，为5.74万平方米，约占远郊销量的23.11%；新津区仍为远郊区内唯一单价破万的区域，销售均价达到为12774元/平方米；都江堰市依旧存量最高，本月为149.54万平方米，但较上月略有下降；新增面积方面，除蒲江县、彭州市无新增供应外，本月其余各区域均仅有少量供应，但历史存量消化任务仍然艰巨。
主城区商业市场供销走势：
成交：本月总销售面积为2.54万平方米，环比下降53.82%，销售均价为23435元/平方米，环比上涨45.38%；
供应：本月新增供应面积为10.49万平方米，环比上涨252.01%；本月存量面积726.63万平方米，存量面积环比上涨0.78% 。
主城区商业分行政区供销情况：
11月天府新区为销售面积冠军，销售面积为1.27万平方米；武侯区销售价格最高，销售均价为46436元/平方米；高新区存量面积仍稳坐第一，成华区屈居第二，且两区总存量面积约占大主城区总商业存量的44.83%；当月除青羊区外，其余各区均仅有少量新增供应。
近郊商业市场供销走势：
成交：11月总销售面积为3.94万平方米，环比下降6.86%，销售均价为11749元/平方米，环比下降45.48%；
供应：11月新增供应面积为6.28万平方米，环比上涨248.89%，存量面积为544.32万平方米，环比上涨0.52%。
近郊商业分行政区供销情况：
11月双流区的销售量稳居近郊榜首，当月销售面积为1.83万平方米 ；销售均价则是郫都区稳居第一，为17331元/平方米；新都区一直是近郊商业存量供应的主力，存量面积持续稳居第一；当月除龙泉驿区、郫都区无新增供应外，其余各区均仅有零星或少量新增供应。
远郊商业市场供销走势：
成交：11月总销售面积为3.53万平方米，环比上涨64.19%，销售均价为11000元/平方米，环比上涨20.99%；
供应：11月新增供应面积为0.85万平方米，环比上涨84.78%，存量面积为417.59万平方米，环比下降0.56%。
远郊商业分行政区供销情况：
11月远郊都江堰市销售量最高，为1.09万平方米；彭州市销售均价最高，为20831元/平方米；彭州市、青白江区、金堂县和都江堰市仍是远郊存量面积主要的供应区域，存量合计约占远郊商业总存量的64.93%；当月除大邑县、彭州市及蒲江县无新增供应外，其余区县均仅有零星新增面积入市。
主城区办公市场供销走势：
成交：11月总销售面积为19.66万平方米，环比上涨251.70%，销售均价为12034元/平方米，环比下降13.24%；
供应：11月新增供应10.79万平方米，环比下降35%；本月市场存量面积为583.41万平方米，环比下降2.09%。
主城区办公市场分行政区供销情况：
11月成华区和锦江区的销量领跑整个大主城区，销售面积分别为7.96万平方米、6.9万平方米；销售均价方面高新区及青羊区位列前二，销售均价分别为13991元/平方米、13786元/平方米；本月高新区存量面积仍稳居第一，天府新区次之；当月锦江区新增供应最高，为7.05万平方米，金牛区及武侯区亦有零星新增供应，除此之外，其余四区均无新增。
近郊办公市场供销走势：
成交：11月总销售面积为4.53万平方米，环比下降46.52%，销售均价为7670元/平方米，环比下降4.45%；
供应：11月新增供应为6.39万平方米，环比下降16.47%；当月存量面积为320.75万平方米，环比上涨0.43%。
近郊办公市场分行政区供销情况：
11月新都区销售量最高，为1.52万平方米；双流区销售均价最高，为9225元/平方米；双流区存量面积仍居五区第一，达到93.59万平方米，新都区紧随其后；当月除温江区有少量新增供应外，其余各区均无新增。
远郊办公市场供销走势：
成交：11月总销售面积为0.24万平方米，环比下降31.43%，销售均价为6424元/平方米，环比下降25.86%；
供应：11月无新增供应；当月存量面积为63.54万平方米，环比下降0.67%。
远郊办公市场分行政区供销情况：
11月崇州市销售量位居远郊榜首，销售面积为0.15万平方米；另除蒲江县、大邑县、青白江区当月销量为零外，其余各区也仅有零星销售；当月都江堰市销售均价九区最高，销售均价为9271元/平方米；都江堰市存量面积持续第一，彭州市紧随其后；本月远郊各区均无新增入市。
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