（一）什么是安置房？
安置房也叫动迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
（二）安置房有哪些优缺点？
优点：
1、安置房是现房，而且早期的安置房有些地理位置十分优越，小区配套较完善；
2、安置房户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，也就是说建筑面积在120㎡内的户型占大多数；
3、安置房由政府统建，质量比较稳定；
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨幅较快；
5、安置房如果没有产权，价格会比市价低；
6、还有一个客观原因，安置房的业主往往享有多套房源，有出售的需求和可能。
缺点：
安置房建设时一些不法商贩可能会偷工减料。
根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的保修期为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
（三）购买安置房可以贷款吗？
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
（四）购买安置房的风险
1、房价上涨容易诱使卖方违约
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。
3、易受不确定因素影响
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
4、买安置房有政策风险
这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
